ApartamentoLeilão SFI
Avenida Santa Cruz, 3255 · Apto. 308 Bl 44
Chacara Santa Cruz · Franca/SP
área útil
48,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555527241892
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 105.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 456
Matrícula103954
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 105.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.425 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 168.022. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.023 · R$ 3.577/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.022
Arremate− R$ 105.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.250
ITBI (3%)− R$ 3.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.575
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquidoR$ 23.425
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.765
ROI anualizado
29,3%
Acima de R$ 106.765 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro