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Rua Doutor Sergio Arouca
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555527206507
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.117,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula88272
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.118 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.781 em 8 meses — margem de 36,6% sobre a venda de R$ 127.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 55.118
Venda
R$ 133.021 · R$ 2.311/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.334
arremateR$ 55.118
comissão, ITBI e registroR$ 5.236
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 55.118
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.700
Arremate− R$ 55.118
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.756
ITBI (3%)− R$ 1.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 827
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.924
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.662
Lucro líquidoR$ 46.781
Do bolso ao todo
R$ 68.334
Lucro líquido
R$ 46.781
Margem s/ venda
36,6%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 55.118 (59% abaixo da avaliação): R$ 68.334 à vista, venda estimada em R$ 127.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro