ApartamentoLeilão SFI
Rua Joaquim Caetano, 700 · Apto. 205 Bl e 2 Pav Vg 73
Fatima · Canoas/RS
área útil
55,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526978298
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 229.133,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 229.133,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 179.880,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 382
Matrícula125772, 125820
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 179.881 (21,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.116 em 8 meses — margem de -8,7% sobre a venda de R$ 219.982. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 229.148 · R$ 4.155/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 219.982
Arremate− R$ 179.881
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.994
ITBI (3%)− R$ 5.396
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.698
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.748
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.199
Lucro líquido− R$ 19.116
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 139.781
ROI anualizado
-13,3%
Acima de R$ 139.781 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro