ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldino Lima Ribeiro, 36 · Apto. 204 Bl 01
Parque Joquei Club · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
46,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526865655
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.037,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31985
Atualizado na Caixa04/09 17:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.037 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.266 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 157.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 93.037
R$ 3.362/m² · R$ 157.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.296
arremateR$ 93.037
comissão, ITBI e registroR$ 8.839
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 93.037
Venda estimadaR$ 157.000
Arremate− R$ 93.037
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.652
ITBI (3%)− R$ 2.791
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.396
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.420
Lucro líquidoR$ 28.266
Do bolso ao todo
R$ 111.296
Lucro líquido
R$ 28.266
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 93.037 (41% abaixo da avaliação): R$ 111.296 à vista, venda estimada em R$ 157.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro