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Avenida Adalto Rocha, 351 · Qd F Lt 24 Lot Res Otavio Praxedes
Cearamirim · Res Otavio Praxedes/RN
área útil
46,99 m²
dormitórios
2
nº 08555526826811
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 69.500,00
lance mínimo
—
R$ 35.326,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15661
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 35.327 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.775 em 8 meses — margem de 25,1% sobre a venda de R$ 66.718. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 35.327
Venda
R$ 69.498 · R$ 1.479/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.853
arremateR$ 35.327
comissão, ITBI e registroR$ 3.356
reforma e dívidas assumidasR$ 4.170
quebra do resultado · lance de R$ 35.327
Venda estimada (deságio 4%)R$ 66.718
Arremate− R$ 35.327
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.766
ITBI (3%)− R$ 1.060
Registro e escritura (1.5%)− R$ 530
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.170
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.088
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.003
Lucro líquidoR$ 16.775
Do bolso ao todo
R$ 42.853
Lucro líquido
R$ 16.775
Margem s/ venda
25,1%
ROI anualizado
64,1%
Lance de R$ 35.327 (49% abaixo da avaliação): R$ 42.853 à vista, venda estimada em R$ 66.718 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro