ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutor Joao Quirino do Nascimento, 1495 · Apto. 105 Bl 02
Jardim Boa Esperanca · Campinas/SP
área útil
45,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526791490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 313.500,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 180.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,5%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 492
Matrícula125360
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.134 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 288.013. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 180.000
Venda
R$ 300.013 · R$ 6.664/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.100
arremateR$ 180.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.100
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 180.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 288.013
Arremate− R$ 180.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.000
ITBI (3%)− R$ 5.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.281
Lucro líquidoR$ 40.134
Do bolso ao todo
R$ 215.100
Lucro líquido
R$ 40.134
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 215.100 à vista, venda estimada em R$ 288.013 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro