ApartamentoVenda Online
Estrada Rio-sao Paulo, 4375 · Apto. 407 Bl 05
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526756325
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.033,00
lance mínimo
—
R$ 54.108,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70008
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.108 (64,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.366 em 8 meses — margem de 46,3% sobre a venda de R$ 154.033. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 54.108
R$ 3.475/m² · R$ 154.033
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.490
arremateR$ 54.108
comissão, ITBI e registroR$ 5.140
reforma e dívidas assumidasR$ 9.242
quebra do resultado · lance de R$ 54.108
Venda estimadaR$ 154.033
Arremate− R$ 54.108
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.705
ITBI (3%)− R$ 1.623
Registro e escritura (1.5%)− R$ 812
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.242
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.935
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.242
Lucro líquidoR$ 71.366
Do bolso ao todo
R$ 68.490
Lucro líquido
R$ 71.366
Margem s/ venda
46,3%
ROI anualizado
191,8%
Lance de R$ 54.108 (65% abaixo da avaliação): R$ 68.490 à vista, venda estimada em R$ 154.033 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro