ApartamentoVenda Online
Rua Tamburim
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
44,39 m²
dormitórios
2
nº 08555526715459
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.286,19
lance mínimo
—
R$ 64.939,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula64912
Atualizado na Caixa04/09 15:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.939 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.971 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 113.286. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 64.939
R$ 2.552/m² · R$ 113.286
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.905
arremateR$ 64.939
comissão, ITBI e registroR$ 6.169
reforma e dívidas assumidasR$ 6.797
quebra do resultado · lance de R$ 64.939
Venda estimadaR$ 113.286
Arremate− R$ 64.939
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.247
ITBI (3%)− R$ 1.948
Registro e escritura (1.5%)− R$ 974
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.797
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.613
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.797
Lucro líquidoR$ 22.971
Do bolso ao todo
R$ 77.905
Lucro líquido
R$ 22.971
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 64.939 (43% abaixo da avaliação): R$ 77.905 à vista, venda estimada em R$ 113.286 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro