ApartamentoLeilão SFI
Rua Homero de Miranda Gomes, 829 · Apto. 202 Bl 15
Jardim Janaina · Biguacu/SC
área útil
45,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526695784
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 144.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 408
Matrícula29243
Atualizado na Caixa04/09 17:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 144.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.097 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 230.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 144.000
Venda
R$ 240.000 · R$ 5.262/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.080
arremateR$ 144.000
comissão, ITBI e registroR$ 13.680
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 144.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.400
Arremate− R$ 144.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.200
ITBI (3%)− R$ 4.320
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.160
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.398
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.824
Lucro líquidoR$ 32.097
Do bolso ao todo
R$ 172.080
Lucro líquido
R$ 32.097
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 144.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 172.080 à vista, venda estimada em R$ 230.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro