ApartamentoLeilão SFI
Rua Bolivia, 385 · Apto. 04 Bl 2
Japaozinho · Aracaju/SE
área útil
48,76 m²
dormitórios
2
nº 08555526614660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 86.621,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 425
Matrícula23692
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 86.622 (27,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.117 em 8 meses — margem de -1% sobre a venda de R$ 115.198. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto56
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 119.998 · R$ 2.461/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.198
Arremate− R$ 86.622
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.331
ITBI (3%)− R$ 2.599
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.299
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquido− R$ 1.117
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.199
ROI anualizado
-1,6%
Acima de R$ 73.199 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro