ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 1306 Bl 03
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
46,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526553777
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.659,61
lance mínimo
—
R$ 70.920,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8619
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 70.920 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.031 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 150.384. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 156.650 · R$ 3.379/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.384
Arremate− R$ 70.920
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.546
ITBI (3%)− R$ 2.128
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.064
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.273
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.023
Lucro líquidoR$ 48.031
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.556
ROI anualizado
93,3%
Acima de R$ 95.556 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro