ApartamentoLeilão SFI
Rua Novo Horizonte
Catu de Abrantes (abrantes) · Camacari/BA
área útil
43,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526544816
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 161.534,97
2º leilão
02/10/2026
R$ 122.498,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,3%
Desconto no 2º leilão5,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 17
Matrícula30336
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 122.498 (5,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.863 em 8 meses — margem de -27,9% sobre a venda de R$ 124.786. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 129.986 · R$ 2.965/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.786
Arremate− R$ 122.498
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.125
ITBI (3%)− R$ 3.675
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.837
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.227
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.487
Lucro líquido− R$ 34.863
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.291
ROI anualizado
-34,5%
Acima de R$ 79.291 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro