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Rua Doutor Sergio Arouca
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555526504822
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.515,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula87212
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.516 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.532 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 116.149. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 59.516
Venda
R$ 120.989 · R$ 2.203/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.430
arremateR$ 59.516
comissão, ITBI e registroR$ 5.654
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 59.516
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.149
Arremate− R$ 59.516
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.976
ITBI (3%)− R$ 1.785
Registro e escritura (1.5%)− R$ 893
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.219
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.969
Lucro líquidoR$ 31.532
Do bolso ao todo
R$ 72.430
Lucro líquido
R$ 31.532
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
72%
Lance de R$ 59.516 (51% abaixo da avaliação): R$ 72.430 à vista, venda estimada em R$ 116.149 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro