ApartamentoVenda Online
Estrada Joao Paulo, 260 · Apto. 105 Bl 08
Honorio Gurgel · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45,17 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08555526427178
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.243,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula227083
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.243 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.302 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 157.452. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 74.243
Venda
R$ 164.012 · R$ 3.631/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.136
arremateR$ 74.243
comissão, ITBI e registroR$ 7.053
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 74.243
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.452
Arremate− R$ 74.243
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.712
ITBI (3%)− R$ 2.227
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.566
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.447
Lucro líquidoR$ 50.302
Do bolso ao todo
R$ 91.136
Lucro líquido
R$ 50.302
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
93,3%
Lance de R$ 74.243 (55% abaixo da avaliação): R$ 91.136 à vista, venda estimada em R$ 157.452 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro