CasaLeilão SFI
Estrada Granja
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,7 m²
dormitórios
2
nº 08555526270848
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.513,25
1º leilão
14/09/2026
R$ 167.513,25
2º leilão
18/09/2026
R$ 137.110,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 305
Matrícula90767
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.110 (18,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.584 em 8 meses — margem de -12,8% sobre a venda de R$ 160.791. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
18% abaixo da avaliação · R$ 137.110
Venda
R$ 167.491 · R$ 3.747/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.186
arremateR$ 137.110
comissão, ITBI e registroR$ 13.025
reforma e dívidas assumidasR$ 10.051
quebra do resultado · lance de R$ 137.110
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.791
Arremate− R$ 137.110
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.856
ITBI (3%)− R$ 4.113
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.057
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.051
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.542
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.647
Lucro líquido− R$ 20.584
Do bolso ao todo
R$ 160.186
Lucro líquido
-R$ 20.584
Margem s/ venda
-12,8%
ROI anualizado
-18,6%
Lance de R$ 137.110 (18% abaixo da avaliação): R$ 160.186 à vista, venda estimada em R$ 160.791 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro