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Estrada do Macurany
Djard Vieira · Parintins/AM
área útil
40,33 m²
dormitórios
2
nº 08555526137420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.554,11
lance mínimo
—
R$ 66.779,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3712
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.780 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 80.590 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 181.554. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 66.780
R$ 4.502/m² · R$ 181.554
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.017
arremateR$ 66.780
comissão, ITBI e registroR$ 6.344
reforma e dívidas assumidasR$ 10.893
quebra do resultado · lance de R$ 66.780
Venda estimadaR$ 181.554
Arremate− R$ 66.780
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.339
ITBI (3%)− R$ 2.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.893
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.054
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.893
Lucro líquidoR$ 80.590
Do bolso ao todo
R$ 84.017
Lucro líquido
R$ 80.590
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174,2%
Lance de R$ 66.780 (63% abaixo da avaliação): R$ 84.017 à vista, venda estimada em R$ 181.554 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro