CasaLeilão SFI
Avenida Baixa do Corte, 35 · Quadra K
Mangalo · Alagoinhas/BA
área útil
39,28 m²
dormitórios
1
nº 08555526015317
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 110.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 102.025,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão7,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 16
Matrícula17046
Atualizado na Caixa04/09 14:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 102.026 (7,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.594 em 8 meses — margem de -26,1% sobre a venda de R$ 105.585. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 109.984 · R$ 2.800/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.585
Arremate− R$ 102.026
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.101
ITBI (3%)− R$ 3.061
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.530
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.525
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.335
Lucro líquido− R$ 27.594
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.090
ROI anualizado
-32,9%
Acima de R$ 67.090 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro