ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Presidente Getulio Vargas
Titanlandia · Castanhal/PA
área útil
44,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555525991347
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.100,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 60.056,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 124
Matrícula24813
Atualizado na Caixa05/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 60.057 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.586 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 100.901. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 105.105 · R$ 2.344/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.901
Arremate− R$ 60.057
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.003
ITBI (3%)− R$ 1.802
Registro e escritura (1.5%)− R$ 901
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.306
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.193
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.054
Lucro líquidoR$ 17.586
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.114
ROI anualizado
38,8%
Acima de R$ 64.114 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro