ApartamentoLeilão SFI
Estrada Virgem Santa, 801 · Apto. 303 Bl 09b
Virgem Santa · Macae/RJ
área útil
46,15 m²
dormitórios
2
nº 08555525897391
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 127.449,51
2º leilão
02/10/2026
R$ 78.542,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,9%
Desconto no 2º leilão28,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 282
Matrícula38728
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 78.543 (28,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.123 em 8 meses — margem de 3,7% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem11
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 78.543
R$ 2.384/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.605
arremateR$ 78.543
comissão, ITBI e registroR$ 7.462
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 78.543
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 78.543
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.927
ITBI (3%)− R$ 2.356
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.672
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 4.123
Do bolso ao todo
R$ 92.605
Lucro líquido
R$ 4.123
Margem s/ venda
3,7%
ROI anualizado
6,8%
Lance de R$ 78.543 (29% abaixo da avaliação): R$ 92.605 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro