ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 1007 Bl 02
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
45,57 m²
dormitórios
2
nº 08555525806370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.338,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8462
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.339 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.202 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 120.961. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 69.339
Venda
R$ 126.001 · R$ 2.765/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.486
arremateR$ 69.339
comissão, ITBI e registroR$ 6.587
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 69.339
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.961
Arremate− R$ 69.339
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.467
ITBI (3%)− R$ 2.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.015
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.258
Lucro líquidoR$ 24.202
Do bolso ao todo
R$ 83.486
Lucro líquido
R$ 24.202
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 69.339 (45% abaixo da avaliação): R$ 83.486 à vista, venda estimada em R$ 120.961 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro