CasaVenda Online
Rua R Sdo 01, 136 · Cs B
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
vagas
—
nº 08555525579403
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.000,00
lance mínimo
—
R$ 34.498,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4036
Atualizado na Caixa05/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 34.499 (68,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.537 em 8 meses — margem de 49,3% sobre a venda de R$ 106.569. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
69% abaixo da avaliação · R$ 34.499
Venda
R$ 111.009 · R$ 2.089/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.436
arremateR$ 34.499
comissão, ITBI e registroR$ 3.277
reforma e dívidas assumidasR$ 6.660
quebra do resultado · lance de R$ 34.499
Venda estimada (deságio 4%)R$ 106.569
Arremate− R$ 34.499
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.725
ITBI (3%)− R$ 1.035
Registro e escritura (1.5%)− R$ 517
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.202
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.394
Lucro líquidoR$ 52.537
Do bolso ao todo
R$ 44.436
Lucro líquido
R$ 52.537
Margem s/ venda
49,3%
ROI anualizado
222,4%
Lance de R$ 34.499 (69% abaixo da avaliação): R$ 44.436 à vista, venda estimada em R$ 106.569 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro