ApartamentoLeilão SFI
Avenida Alberto Lamego, 409 · Apto. 403 Bl 06b
Parque California · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
126,14 m²
vagas
1
nº 08555525514026
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 270.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 198.335,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-50%
Desconto no 2º leilão-10,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 269
Matrícula31.387
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 198.335 (-10,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 75.203 em 8 meses — margem de -41,8% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-10% da avaliação · R$ 198.335
R$ 1.427/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 227.977
arremateR$ 198.335
comissão, ITBI e registroR$ 18.842
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 198.335
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 198.335
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.917
ITBI (3%)− R$ 5.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.975
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.426
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquido− R$ 75.203
Do bolso ao todo
R$ 227.977
Lucro líquido
-R$ 75.203
Margem s/ venda
-41,8%
ROI anualizado
-45,1%
Lance de R$ 198.335 (-10% abaixo da avaliação): R$ 227.977 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro