CasaVenda Online
Avenida Marina Ferreira de Almeida, 100 · Cs B
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
vagas
—
nº 08555525439270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.329,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4014
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 59.330 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.728 em 8 meses — margem de 24,2% sobre a venda de R$ 110.395. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 114.995 · R$ 2.164/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.395
Arremate− R$ 59.330
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.966
ITBI (3%)− R$ 1.780
Registro e escritura (1.5%)− R$ 890
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.178
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 26.728
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.147
ROI anualizado
60,7%
Acima de R$ 70.147 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro