ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Leite, 332 · Apto. 6 Tp A Tor 19 Lt 75 76 77
Quintas do Piquaia · Lauro de Freitas/BA
área útil
43,35 m²
dormitórios
2
nº 08555525098391
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 147.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 114.861,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 27
Matrícula35396
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.861 (21,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.110 em 8 meses — margem de -4,2% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 114.861
R$ 3.391/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.593
arremateR$ 114.861
comissão, ITBI e registroR$ 10.912
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 114.861
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 114.861
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.743
ITBI (3%)− R$ 3.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.698
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquido− R$ 6.110
Do bolso ao todo
R$ 134.593
Lucro líquido
-R$ 6.110
Margem s/ venda
-4,2%
ROI anualizado
-6,7%
Lance de R$ 114.861 (22% abaixo da avaliação): R$ 134.593 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro