ApartamentoVenda Online
Avenida Brasil
Jardim Belo Horizonte · Aparecida de Goiania/GO
área útil
74,14 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08555525058691
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 298.000,00
lance mínimo
—
R$ 182.466,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula228092
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 182.467 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.344 em 8 meses — margem de 15,6% sobre a venda de R$ 298.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto78
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 182.467
R$ 4.019/m² · R$ 298.000
Financiamento
R$ 54.740 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.954
entrada (30% do lance)R$ 54.740
comissão, ITBI e registroR$ 17.334
reforma e dívidas assumidasR$ 17.880
financiado pela CaixaR$ 127.727
juros no prazo (8 meses)R$ 9.614
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 182.467
Venda estimadaR$ 298.000
Arremate− R$ 182.467
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.123
ITBI (3%)− R$ 5.474
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.737
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.614
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.481
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.880
Lucro líquidoR$ 46.344
Do bolso ao todo
R$ 99.568
Lucro líquido
R$ 46.344
Margem s/ venda
15,6%
ROI anualizado
77,4%
Lance de R$ 182.467 (39% abaixo da avaliação): R$ 89.954 à vista e R$ 99.568 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 298.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro