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Avenida Jose Manhas, 35 · Cs 04
Forene · Rio Largo/AL
área útil
67,68 m²
dormitórios
2
nº 08555525018363
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 86.320,00
lance mínimo
—
R$ 33.366,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16025
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.366 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.420 em 8 meses — margem de 42,2% sobre a venda de R$ 86.320. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 33.366
R$ 1.275/m² · R$ 86.320
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.715
arremateR$ 33.366
comissão, ITBI e registroR$ 3.170
reforma e dívidas assumidasR$ 5.179
quebra do resultado · lance de R$ 33.366
Venda estimadaR$ 86.320
Arremate− R$ 33.366
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.668
ITBI (3%)− R$ 1.001
Registro e escritura (1.5%)− R$ 500
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.179
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.006
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.179
Lucro líquidoR$ 36.420
Do bolso ao todo
R$ 41.715
Lucro líquido
R$ 36.420
Margem s/ venda
42,2%
ROI anualizado
156,3%
Lance de R$ 33.366 (61% abaixo da avaliação): R$ 41.715 à vista, venda estimada em R$ 86.320 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro