ApartamentoVenda Online
Rua Braz Cubas, 380 · Apto. 502 Bl 05
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,17 m²
dormitórios
2
nº 08555525013167
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.074,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula226048
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.074 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.245 em 8 meses — margem de 30,1% sobre a venda de R$ 117.118. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 57.074
Venda
R$ 121.998 · R$ 2.826/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.816
arremateR$ 57.074
comissão, ITBI e registroR$ 5.422
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 57.074
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.118
Arremate− R$ 57.074
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.854
ITBI (3%)− R$ 1.712
Registro e escritura (1.5%)− R$ 856
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.030
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.027
Lucro líquidoR$ 35.245
Do bolso ao todo
R$ 69.816
Lucro líquido
R$ 35.245
Margem s/ venda
30,1%
ROI anualizado
84,6%
Lance de R$ 57.074 (53% abaixo da avaliação): R$ 69.816 à vista, venda estimada em R$ 117.118 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro