CasaLeilão SFI
Rua Doutor Johann Heinrich Pestalozzi
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555524892310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.641,57
1º leilão
08/10/2026
R$ 225.641,57
2º leilão
15/10/2026
R$ 135.384,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 265
Matrícula87407
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 135.385 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.171 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 216.610. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 135.385
Venda
R$ 225.635 · R$ 3.920/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.785
arremateR$ 135.385
comissão, ITBI e registroR$ 12.862
reforma e dívidas assumidasR$ 13.538
quebra do resultado · lance de R$ 135.385
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.610
Arremate− R$ 135.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.769
ITBI (3%)− R$ 4.062
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.031
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.538
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.657
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.997
Lucro líquidoR$ 30.171
Do bolso ao todo
R$ 161.785
Lucro líquido
R$ 30.171
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 135.385 (40% abaixo da avaliação): R$ 161.785 à vista, venda estimada em R$ 216.610 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro