CasaLicitação Aberta
Rua Tranquilo Noro, 720 · Cs 224 Qd H
Parque Verde · Cascavel/PR
área útil
40,91 m²
dormitórios
2
nº 08555524662188
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.800,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 128.619,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 218
Matrícula76649
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.619 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.359 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 212.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 128.619
R$ 5.202/m² · R$ 212.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.606
arremateR$ 128.619
comissão, ITBI e registroR$ 12.219
reforma e dívidas assumidasR$ 12.768
quebra do resultado · lance de R$ 128.619
Venda estimadaR$ 212.800
Arremate− R$ 128.619
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.431
ITBI (3%)− R$ 3.859
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.929
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.768
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.067
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.768
Lucro líquidoR$ 35.359
Do bolso ao todo
R$ 153.606
Lucro líquido
R$ 35.359
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 128.619 (40% abaixo da avaliação): R$ 153.606 à vista, venda estimada em R$ 212.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro