ApartamentoVenda Online
Estrada da Paciencia, 615 · Apto. 501 Bl 18
Paciencia · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555524494404
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.846,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula227012
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 48.846 (67,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.224 em 8 meses — margem de 47,7% sobre a venda de R$ 144.975. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 151.016 · R$ 3.512/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.975
Arremate− R$ 48.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.442
ITBI (3%)− R$ 1.465
Registro e escritura (1.5%)− R$ 733
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.507
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.699
Lucro líquidoR$ 69.224
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.121
ROI anualizado
205,8%
Acima de R$ 92.121 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro