ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Leite, 332 · Apto. 202 Bl 14 Tipo B
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
43,74 m²
dormitórios
2
nº 08555524465102
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 149.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 93.676,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 31
Matrícula33496
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 93.676 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.888 em 8 meses — margem de 10,4% sobre a venda de R$ 143.019. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 93.676
Venda
R$ 148.978 · R$ 3.406/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.515
arremateR$ 93.676
comissão, ITBI e registroR$ 8.899
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 93.676
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.019
Arremate− R$ 93.676
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.684
ITBI (3%)− R$ 2.810
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.405
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.035
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.581
Lucro líquidoR$ 14.888
Do bolso ao todo
R$ 111.515
Lucro líquido
R$ 14.888
Margem s/ venda
10,4%
ROI anualizado
20,7%
Lance de R$ 93.676 (37% abaixo da avaliação): R$ 111.515 à vista, venda estimada em R$ 143.019 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro