ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 1204 Bl 04
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
46,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555524368859
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.769,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8394
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 57.770 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 99.787 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 191.987. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 199.986 · R$ 4.298/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.987
Arremate− R$ 57.770
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.888
ITBI (3%)− R$ 1.733
Registro e escritura (1.5%)− R$ 867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.422
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquidoR$ 99.787
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.991
ROI anualizado
254,7%
Acima de R$ 121.991 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro