ApartamentoVenda Online
Rua Braz Cubas, 380 · Apto. 302 Bl 05
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555524356419
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.279,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula226874
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 50.280 (56,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.360 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 110.405. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem97
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 115.005 · R$ 2.664/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.405
Arremate− R$ 50.280
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.514
ITBI (3%)− R$ 1.508
Registro e escritura (1.5%)− R$ 754
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.464
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 37.360
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.153
ROI anualizado
103%
Acima de R$ 70.153 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro