ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Theocrito Batista, 929 · Apto. 203 Bl 13 Lt Quintas do Piquaia Vg 206
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555524337538
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 143.349,55
2º leilão
14/09/2026
R$ 224.850,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,4%
Desconto no 2º leilão-60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 16
Matrícula33456
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.350 (-2,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.683 em 8 meses — margem de -32,6% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 143.350
R$ 3.263/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.368
arremateR$ 143.350
comissão, ITBI e registroR$ 13.618
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 143.350
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 143.350
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.168
ITBI (3%)− R$ 4.301
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.915
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 45.683
Do bolso ao todo
R$ 165.368
Lucro líquido
-R$ 45.683
Margem s/ venda
-32,6%
ROI anualizado
-38,4%
Lance de R$ 143.350 (-2% abaixo da avaliação): R$ 165.368 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro