ApartamentoLeilão SFI
Avenida Otoniel Gomes Tavares, 1185 · Apto. 104 Condomínio Residencial Mar do Car
Sao Jose do Barreto · Macae/RJ
área útil
45,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555524176186
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 96.457,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 282
Matrícula14332
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.457 (39,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.878 em 8 meses — margem de 16,8% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 96.457
R$ 3.526/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.220
arremateR$ 96.457
comissão, ITBI e registroR$ 9.163
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 96.457
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 96.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.823
ITBI (3%)− R$ 2.894
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.447
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.302
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 26.878
Do bolso ao todo
R$ 115.220
Lucro líquido
R$ 26.878
Margem s/ venda
16,8%
ROI anualizado
37%
Lance de R$ 96.457 (40% abaixo da avaliação): R$ 115.220 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro