ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutor Gerino de Souza Filho, 5197 · Apto. 206 Bl 06 Vg 204
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
45,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555524129765
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 179.689,64
2º leilão
09/10/2026
R$ 274.902,63
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,7%
Desconto no 2º leilão-74%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 35
Matrícula32637
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 179.690 (-13,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 78.513 em 8 meses — margem de -51,8% sobre a venda de R$ 151.689. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-14% abaixo da avaliação · R$ 179.690
Venda
R$ 158.009 · R$ 3.495/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 206.241
arremateR$ 179.690
comissão, ITBI e registroR$ 17.071
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 179.690
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.689
Arremate− R$ 179.690
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.985
ITBI (3%)− R$ 5.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.695
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.860
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.101
Lucro líquido− R$ 78.513
Do bolso ao todo
R$ 206.241
Lucro líquido
-R$ 78.513
Margem s/ venda
-51,8%
ROI anualizado
-51,3%
Lance de R$ 179.690 (-14% abaixo da avaliação): R$ 206.241 à vista, venda estimada em R$ 151.689 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro