CasaVenda Online
Rua Eulito Ferreira da Silva, 46 · Lt 16 Qd 11
Jardim Novo Ideal · Alvorada do Sul/PR
área útil
35,88 m²
vagas
—
nº 08555524055907
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.977,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9515
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 57.977 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.410 em 8 meses — margem de 13,5% sobre a venda de R$ 92.174. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 96.015 · R$ 2.676/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 92.174
Arremate− R$ 57.977
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.899
ITBI (3%)− R$ 1.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 870
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.989
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.530
Lucro líquidoR$ 12.410
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 58.570
ROI anualizado
28,1%
Acima de R$ 58.570 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro