ApartamentoVenda Online
Rua Gentil de Ouro, 615 · Apto. 101 Bl 07
Inhoaiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 08555523824605
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.404,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula226825
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 46.404 (70,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.417 em 8 meses — margem de 50,7% sobre a venda de R$ 148.788. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 154.987 · R$ 3.163/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.788
Arremate− R$ 46.404
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.320
ITBI (3%)− R$ 1.392
Registro e escritura (1.5%)− R$ 696
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.331
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquidoR$ 75.417
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.542
ROI anualizado
238,5%
Acima de R$ 94.542 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro