ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 506 Bl 04
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
46,36 m²
dormitórios
2
nº 08555523674123
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.913,31
lance mínimo
—
R$ 63.611,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9468
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.612 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.337 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 127.913. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 63.612
R$ 2.759/m² · R$ 127.913
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.330
arremateR$ 63.612
comissão, ITBI e registroR$ 6.043
reforma e dívidas assumidasR$ 7.675
quebra do resultado · lance de R$ 63.612
Venda estimadaR$ 127.913
Arremate− R$ 63.612
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.181
ITBI (3%)− R$ 1.908
Registro e escritura (1.5%)− R$ 954
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.675
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.572
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.675
Lucro líquidoR$ 37.337
Do bolso ao todo
R$ 77.330
Lucro líquido
R$ 37.337
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 63.612 (50% abaixo da avaliação): R$ 77.330 à vista, venda estimada em R$ 127.913 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro