ApartamentoLeilão SFI
Rua Professor Mauricio Macedo, 100 · Apto. 503 Bl e Vg 99
Santa Isabel · Juiz de Fora/MG
área útil
64,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555523659213
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.100,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 146.100,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 110.878,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 133
Matrícula67643
Atualizado na Caixa07/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.879 (24,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.224 em 8 meses — margem de -1,5% sobre a venda de R$ 146.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 110.879
R$ 2.255/m² · R$ 146.100
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.179
arremateR$ 110.879
comissão, ITBI e registroR$ 10.534
reforma e dívidas assumidasR$ 8.766
quebra do resultado · lance de R$ 110.879
Venda estimadaR$ 146.100
Arremate− R$ 110.879
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.544
ITBI (3%)− R$ 3.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.766
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.379
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.766
Lucro líquido− R$ 2.224
Do bolso ao todo
R$ 130.179
Lucro líquido
-R$ 2.224
Margem s/ venda
-1,5%
ROI anualizado
-2,6%
Lance de R$ 110.879 (24% abaixo da avaliação): R$ 130.179 à vista, venda estimada em R$ 146.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro