ApartamentoVenda Online
Estrada Guandu do Sape, 1450 · Apto. 402 Bl 15
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555523569176
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 242.340,94
lance mínimo
—
R$ 85.147,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula59929
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 85.147 (64,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 102.936 em 8 meses — margem de 44,2% sobre a venda de R$ 232.627. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 85.147
Financiamento
R$ 25.544 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.174
entrada (30% do lance)R$ 25.544
comissão, ITBI e registroR$ 8.089
reforma e dívidas assumidasR$ 14.540
financiado pela CaixaR$ 59.603
juros no prazo (8 meses)R$ 4.486
Venda
R$ 242.320 · R$ 4.660/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 85.147
Venda estimada (deságio 4%)R$ 232.627
Arremate− R$ 85.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.257
ITBI (3%)− R$ 2.554
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.277
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.486
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.471
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.958
Lucro líquidoR$ 102.936
Do bolso ao todo
R$ 52.660
Lucro líquido
R$ 102.936
Margem s/ venda
44,2%
ROI anualizado
407,9%
Lance de R$ 85.147 (65% abaixo da avaliação): R$ 48.174 à vista e R$ 52.660 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 232.627 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro