ApartamentoLeilão SFI
Rua Angelo Tozim, 1399 · Apto. 01 Bl 17
Campo de Santana · Curitiba/PR
área útil
44,14 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08555523551773
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.800,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 234.800,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 140.880,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 258
Matrícula165893
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.880 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.385 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 225.389. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 140.880
Venda
R$ 234.781 · R$ 5.319/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.352
arremateR$ 140.880
comissão, ITBI e registroR$ 13.384
reforma e dívidas assumidasR$ 14.088
quebra do resultado · lance de R$ 140.880
Venda estimada (deságio 4%)R$ 225.389
Arremate− R$ 140.880
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.044
ITBI (3%)− R$ 4.226
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.113
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.088
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.130
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.523
Lucro líquidoR$ 31.385
Do bolso ao todo
R$ 168.352
Lucro líquido
R$ 31.385
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 140.880 (40% abaixo da avaliação): R$ 168.352 à vista, venda estimada em R$ 225.389 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro