ApartamentoVenda Online
Estrada da Paciencia, 615 · Apto. 503 Bl 02
Paciencia · Rio de Janeiro/RJ
área útil
42,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555523301874
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.758,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula227663
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 45.759 (60,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.517 em 8 meses — margem de 39,1% sobre a venda de R$ 111.377. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 116.017 · R$ 2.705/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.377
Arremate− R$ 45.759
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.288
ITBI (3%)− R$ 1.373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 686
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.112
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.683
Lucro líquidoR$ 43.517
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.772
ROI anualizado
134%
Acima de R$ 70.772 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro