CasaLeilão SFI
Rua Dr Johann Heinrich Pestalozzi
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555523005108
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 137.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 82.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 265
Matrícula87376
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 82.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.316 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 131.513. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 136.993 · R$ 2.380/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.513
Arremate− R$ 82.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.110
ITBI (3%)− R$ 2.466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.233
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.077
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.891
Lucro líquidoR$ 18.316
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.565
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 83.565 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro