ApartamentoVenda Online
Estrada da Paciencia, 615 · Apto. 402 Bl 22
Paciencia · Rio de Janeiro/RJ
área útil
42,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555522886917
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.124,88
lance mínimo
—
R$ 50.416,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula225294
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.416 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.764 em 8 meses — margem de 42,1% sobre a venda de R$ 130.125. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 50.416
R$ 3.034/m² · R$ 130.125
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.013
arremateR$ 50.416
comissão, ITBI e registroR$ 4.790
reforma e dívidas assumidasR$ 7.807
quebra do resultado · lance de R$ 50.416
Venda estimadaR$ 130.125
Arremate− R$ 50.416
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.521
ITBI (3%)− R$ 1.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 756
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.807
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.540
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.807
Lucro líquidoR$ 54.764
Do bolso ao todo
R$ 63.013
Lucro líquido
R$ 54.764
Margem s/ venda
42,1%
ROI anualizado
155,5%
Lance de R$ 50.416 (61% abaixo da avaliação): R$ 63.013 à vista, venda estimada em R$ 130.125 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro