ApartamentoVenda Online
Estrada da Paciencia, 615 · Apto. 104 Bl 18
Paciencia · Rio de Janeiro/RJ
área útil
48,01 m²
dormitórios
2
nº 08555522869672
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.690,36
lance mínimo
—
R$ 56.887,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula225038
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.887 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.052 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 123.520. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 56.887
Venda
R$ 128.667 · R$ 2.680/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.013
arremateR$ 56.887
comissão, ITBI e registroR$ 5.404
reforma e dívidas assumidasR$ 7.721
quebra do resultado · lance de R$ 56.887
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.520
Arremate− R$ 56.887
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.844
ITBI (3%)− R$ 1.707
Registro e escritura (1.5%)− R$ 853
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.721
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.044
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.411
Lucro líquidoR$ 41.052
Do bolso ao todo
R$ 70.013
Lucro líquido
R$ 41.052
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
99,8%
Lance de R$ 56.887 (56% abaixo da avaliação): R$ 70.013 à vista, venda estimada em R$ 123.520 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro