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Rua Jasmim
Marambaia (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
51,49 m²
dormitórios
2
nº 08555522747593
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.500,00
lance mínimo
—
R$ 62.908,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46369
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.909 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.925 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 126.500. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 62.909
R$ 2.457/m² · R$ 126.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.475
arremateR$ 62.909
comissão, ITBI e registroR$ 5.976
reforma e dívidas assumidasR$ 7.590
quebra do resultado · lance de R$ 62.909
Venda estimadaR$ 126.500
Arremate− R$ 62.909
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.145
ITBI (3%)− R$ 1.887
Registro e escritura (1.5%)− R$ 944
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.590
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.510
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.590
Lucro líquidoR$ 36.925
Do bolso ao todo
R$ 76.475
Lucro líquido
R$ 36.925
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 62.909 (50% abaixo da avaliação): R$ 76.475 à vista, venda estimada em R$ 126.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro