CasaVenda Online
Avenida Onze ( Atual Vereador Orlando Falcao ), 187 · Casa 13 Lot Jardim Santa Maria
Enseada · Guaruja/SP
área útil
80,88 m²
dormitórios
2
nº 08555522698835
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 312.000,00
lance mínimo
—
R$ 186.263,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula100774
Atualizado na Caixa06/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 186.263 (40,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.858 em 8 meses — margem de 14,3% sobre a venda de R$ 299.554. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto81
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 312.035 · R$ 3.858/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 299.554
Arremate− R$ 186.263
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.313
ITBI (3%)− R$ 5.588
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.044
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.973
Lucro líquidoR$ 42.858
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 190.343
ROI anualizado
30,2%
Acima de R$ 190.343 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro