CasaVenda Online
Rua Cabucu, 149 · .
Marambaia (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
51,49 m²
dormitórios
2
nº 08555522666577
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.688,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo80,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula46192
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.689 (80,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 84.318 em 8 meses — margem de 63,6% sobre a venda de R$ 132.473. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
81% abaixo da avaliação · R$ 26.689
Venda
R$ 137.993 · R$ 2.680/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.504
arremateR$ 26.689
comissão, ITBI e registroR$ 2.535
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 26.689
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.473
Arremate− R$ 26.689
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.334
ITBI (3%)− R$ 801
Registro e escritura (1.5%)− R$ 400
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.702
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.948
Lucro líquidoR$ 84.318
Do bolso ao todo
R$ 37.504
Lucro líquido
R$ 84.318
Margem s/ venda
63,6%
ROI anualizado
485,4%
Lance de R$ 26.689 (81% abaixo da avaliação): R$ 37.504 à vista, venda estimada em R$ 132.473 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro