CasaLicitação Aberta
Estrada Granja
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555522604008
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 95.407,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 224
Matrícula90064
Atualizado na Caixa06/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 95.408 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.940 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 154.569. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 95.408
Venda
R$ 161.009 · R$ 3.602/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.132
arremateR$ 95.408
comissão, ITBI e registroR$ 9.064
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 95.408
Venda estimada (deságio 4%)R$ 154.569
Arremate− R$ 95.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.770
ITBI (3%)− R$ 2.862
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.431
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.223
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.274
Lucro líquidoR$ 22.940
Do bolso ao todo
R$ 114.132
Lucro líquido
R$ 22.940
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 95.408 (41% abaixo da avaliação): R$ 114.132 à vista, venda estimada em R$ 154.569 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro